Szacunkowa wycena wartości stanu zaawansowania budowy

Sposoby finansowania, kredyty bankowe, dofinansowanie.

Szacunkowa wycena wartości stanu zaawansowania budowy

Postprzez piotr111 » Pt 20 mar 2015 15:01

Mam pytanko jak oszacować wartość domu? Chciałbym wiedzieć w jakim banku najlepiej wziąć kredyt...

Buduję dom Zoja Lux G2. Na obecną chwilę zrobione są fundamenty, ściany nośne parteru i strop (nad garażem i częścią mieszkalną) , a także przyłącza - woda , gaz , prąd.
Jaką procentową wartość zakończonej inwestycji ma taka budowa?
Avatar użytkownika
piotr111
 
Posty: 2
Dołączył(a): Pt 20 mar 2015 14:52
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz

Re: Szacunkowa wycena wartości

Postprzez Architekt » So 21 mar 2015 12:39

piotr111,
nie zajmujemy się, jako firma, szacowaniem wartości nieruchomości, ale pomocny może być kontakt z budującymi Zoję Lux G2 na naszym forum :arrow: viewtopic.php?t=1393.
Z tego, co wiem, wyceny stanu zaawansowania budowy na potrzeby formalności kredytowych wykonywane są przez rzeczoznawców wskazanych lub wręcz zatrudnianych przez bank. Opis z Twojego postu jest zbyt ogólny i niewystarczający; wiele zależy od realiów i szczegółów konkretnej realizacji projektu.
Avatar użytkownika
Architekt
Ekspert
 
Posty: 3981
Obrazy: 352
Dołączył(a): Pt 05 maja 2006 14:06
Podziękował : 212 razy
Otrzymał podziękowań: 531 razy

Re: Szacunkowa wycena wartości stanu zaawansowania budowy

Postprzez piotr111 » Śr 25 mar 2015 14:25

Ok, tak nawiasem to nie potrzebuję dokładnej wyceny, tylko plus, minus.
Gdzieś wyczytałem,że mój stan to około 30% wartości całej inwestycji, tylko czy to prawda....
Avatar użytkownika
piotr111
 
Posty: 2
Dołączył(a): Pt 20 mar 2015 14:52
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz

Re: Szacunkowa wycena wartości stanu zaawansowania budowy

Postprzez Kred.pl » N 29 mar 2015 6:19

Ostrożnie podchodziłbym do takiej oceny stanu zaawansowania budowy. Proszę się nie zdziwić, że w jednym banku uznają, że jest ona zaawansowana w 30% a w innym - że tylko w 20%.

Wycena nieruchomości przy kredycie hipotecznym w każdym banku może być nieco inaczej przeprowadzona. W przypadku kredytu na budowę domu zdecydowana większość banków realizuje ją w formie operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę majątkowego. Robi tak np. PKO BP, Pekao SA, Alior Bank.

Te, które wymagają operatu mogą zadowolić się dokumentem wykonanym przez jakiegokolwiek rzeczoznawcę z zewnątrz, ale są też takie banki, które przyzwalają na wykonanie operatu jedynie poprzez rzeczoznawców ze swojej listy (np. Deutsche Bank, Millennium).

Kolejna sprawa to często występujące w bankach zróżnicowanie charakteru wyceny od wartości inwestycji. Dla niskich kwot kredytu (300 - 400 złotych) wycena nieruchomości może być przeprowadzana prze pracownika banku, powyżej tych kwot wymagany jest już najczęściej operat szacunkowy. Np. w PKO BP taką granicą jest 400 000 złotych, a w Pekao SA - 300 000 złotych.

Są też banki, w których wycena budowy domu do określonej kwoty jest bezpłatna - może to jednak zależeć od lokalizacji (najczęściej taka bezpłatna wycena obejmuje Warszawę i niektóre inne duże miasta).

Kwota, na jaką zostanie oszacowana aktualna wartość inwestycji zależy to od naprawdę wielu czynników, w tym nie tylko od realnie poniesionych kosztów budowy ale np. od lokalizacji danej inwestycji i popytu na nieruchomości w danej okolicy.
Załóżmy, że obliczy sobie Pan, że istotnie wartość nieruchomości w obecnym stanie wynosi 30% wartości docelowej. Ale jaka jest wartość docelowa, skoro nie wiadomo w jakiej okolicy budowany jest dom? Ponadto niezależny rzeczoznawca zewnętrzny może nieco inaczej wycenić stan zaawansowania, aniżeli rzeczoznawca licencjonowany danego banku lub pracownik banku.

Proponuję udać się bezpośrednio do banków, których kredytami jest pan zainteresowany. Najczęściej klient nie ponosi kosztów wyceny nieruchomości jeżeli decyzja będzie negatywna.
http://www.kred.pl - kalkulator kredytowy hipoteczny, porównywarka i ranking kredytów
Avatar użytkownika
Kred.pl
 
Posty: 17
Dołączył(a): Pt 06 gru 2013 4:51
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz

Re: Szacunkowa wycena wartości stanu zaawansowania budowy

Postprzez katarzybab1 » Cz 09 kwi 2015 10:07

Czy kwota może być zaniżona przez agenta banku?
Avatar użytkownika
katarzybab1
 
Posty: 41
Dołączył(a): Śr 18 mar 2015 14:54
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz

Re: Szacunkowa wycena wartości stanu zaawansowania budowy

Postprzez Architekt » Cz 09 kwi 2015 10:40

Może to być wygodne dla banku, dla którego pracuje rzeczoznawca.
Niestety, prawo pisane na zamówienie elit, a nie obywateli, sprzyja sytuacjom, w których pozycja niektórych instytucji , grup interesów czy osób jest uprzywilejowana.
Avatar użytkownika
Architekt
Ekspert
 
Posty: 3981
Obrazy: 352
Dołączył(a): Pt 05 maja 2006 14:06
Podziękował : 212 razy
Otrzymał podziękowań: 531 razy

Re: Szacunkowa wycena wartości stanu zaawansowania budowy

Postprzez cegula » N 26 lip 2015 19:11

ciekawe kto tak naprawdę to wyliczy dobrze
Avatar użytkownika
cegula
 
Posty: 3
Dołączył(a): N 19 lip 2015 16:59
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz

Re: Szacunkowa wycena wartości stanu zaawansowania budowy

Postprzez Trami » N 02 sie 2015 11:16

Trzeba być przygotowanym na to, że rzeczoznawca banku wyceni wartość nieruchomości na kwotę nieco niższą niż rynkowa, a na pewno nie wyższą. Tak to niestety już jest.
Avatar użytkownika
Trami
 
Posty: 4
Dołączył(a): N 02 sie 2015 10:53
Lokalizacja: Opole
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz

Re: Szacunkowa wycena wartości stanu zaawansowania budowy

Postprzez iwo6526 » Cz 12 sty 2017 14:24

Należy pamiętać, żę nikomu nie udało się zmieścić w zakładanym budżecie :)
Avatar użytkownika
iwo6526
 
Posty: 1
Dołączył(a): Cz 05 sty 2017 15:28
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz

Re: Szacunkowa wycena wartości stanu zaawansowania budowy

Postprzez Eliza9054 » Pt 13 sty 2017 13:08

Najlepiej popytać znajomych co już się wybudowali, jeśli takich masz. Wtedy może coś doradzą. Nam akurat firmę doradziła siostra męża, która 5 lat przed nami się budowała. Firma, która się zajmowała naszą budową wszystko dokładnie wyceniła i finalny koszt był bardzo zbliżony.
Avatar użytkownika
Eliza9054
 
Posty: 1
Dołączył(a): Pt 13 sty 2017 13:01
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz

Re: Szacunkowa wycena wartości stanu zaawansowania budowy

Postprzez Katarina97 » Pn 20 mar 2017 13:28

Wtrącę swoje 5 groszy do tematu, ponieważ rodzice budowali niedawno dom w mieście.

iwo6526 napisał(a):Należy pamiętać, żę nikomu nie udało się zmieścić w zakładanym budżecie :)


Wyceny, które serwują firmy podwykonawcze są dalekie od prawdy. Potem szacunki najczesciej opierają się na tych nietrafionych wycenach. Stąd dysproporcje. Najlepiej od razu zakładać +/- 20% więcej.

No i oczywiście kupę czasu, sprawdzania i trzepania firm, czy nie oszukują. Żadnego przyzwolenia na "Pani ale inaczej się nie da".
Avatar użytkownika
Katarina97
 
Posty: 4
Dołączył(a): Pt 17 mar 2017 16:03
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz


Powrót do Finansowanie budowy

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 0 gości