Forum Archeton.pl

[Archeton]

Zapraszam wszystkich do podzielenia się opiniami nt kredytów i sytuacji z którymi maja Państwo do czynienia w bankach, ktore proponują kredyt z dopłatą do odsetek na podstawie ustawy z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz.U. nr 183, poz. 1354).

Ważnym aspektem dla wielu z przypadków będzie sprawa interpretacji pojęcia powierzchnia użytkowa, poniewaz jest ona jedym z kryteriów przyznania kredytu. Jak już zauważyło kilku forumowiczów, warto zapytać w banku, w którym zamierzają Państwo brać preferencyjny kredyt o wykładnie pojecia "powierzchnia użytkowa".

Na pewno zaciekawią forumowiczów watpliwości interpretacyjne banków związane z ta ustawą i jak sobie niektórzy z nas poradzili.

Wracając do pojecia powierzchnia użytkowa...
Ustawa z 8 września 2006 precyzuje pojęcie powierzchni użytkowej nastepująco:.... Powierzchnię użytkową domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, o której mowa w ust. 1 pkt 2, a także cenę lub wkład budowlany, o których mowa w ust. 1 pkt 3, przyjmuje się na podstawie ..... odpowiedniej umowy zobowiązującej.
4. Powierzchnię użytkową domu jednorodzinnego, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 lit. e, lub lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 lit. f, przyjmuje się na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego.

Pojęcie powierzchni użytkowej należałoby ustalać więc według projektu, a więc według założeń projektanta - zaś co do tego co będzie uważane za wchodzące w skład powierzchni użytkowej to uważam że przydatna będzie Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego…
Ustawa ta precyzuje co wchodzi w skład powierzchni użytkowej, ale niestety nie wyczerpuje ona tematu.
Ustawa ta stanowi w Art. 2. 1 iż : Ilekroć w ustawie jest mowa o powierzchni użytkowej lokalu - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału, .... .
Warto rownież zobaczyć na ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z dnia 10 lipca 2001 r.), która doprecyzowuje pojęcie, ale ona rownież nie wyczerpuje tematu.
Mam nadzieję, że wkrótce uprawniony organ ogłosi wykładnie pojęcia powierzchnia użytkowa, i że bedzie to z korzyścią dla wszystkich zainteresowanych to formą współfinansowania inwestycji.
Serdecznie zapraszam do dyskusji!

Piotr Wejman
Archeton

[wojber]

BRAWO !!!!!!!!!!!

chyba pojechałem Archetonowi po ambicji....

[cyla]

to jest temat o kredytach wojber

[wojber]

[wojber]

dowiadywałem sie o ten kredyt w PKO BP i dowiedziałem sie ze:

odnosnie garazu to jeszcze sami nie wiedzą
a, co do tego jak ktos ma mkieszkanie spółdzielcze to musi podpisac oswiadczenie ze do pół roku odda mieszkanie spółdzielni - ogólnie kicha, co wiecej, kredyt w złotówkach bez dofinansowania przez panstwo ma oprocentowanie 5,62% w skali roku a taki sam kredyt (200tys na 30lat) bez ulgi odsetkowej 5,22% w skali roku.Ogólnie mowiąc wszedzie nas robia na szaro...

pozdr

[Ania i Darek]

też jesteśmy zainteresowani kredytem z dopłatą - ale trudno znaleźć super dom do 140 m tzn są ładne domy ale żaden nie spełnia naszych wymogów - zostaje nam projekt indywidualny

[Archeton]

Bardzo chętnie zaprojektujemy taki dom dla Państwa, bo również zajmujemy się projektami na indywidulne zamówienie,
zapraszam do kontaktu z naszym biurem obsługi klienta
Piotr

[isomax]

Wybudyjemy dom jedno i wielorodzinny. firma z 30 letnim doswiadczeniem wlasne patenty budowlane, doswiadczenie we wszystkich strefach klimatycznych, obiekty przemysłowe ,baseny podgrzewanie boisk ulic a wszystko to energia odnawialna..dajemy wieczysta gwarancje na sprawnosc systemu klimatyzacyjno grzewczego.. mozliwe dotacje do budowy domów

www.isomax.com.pl e-mail isomax@wp.pl GG 10441662 rafał lisowicz jestem dosteny przez wieksza czesc doby..

A-ha budujemy dom wraz z systemem grzewczo klimatyzacyjnym w cenie zwykłego domu ciepłego..w którym nie masz ogrzewania..

[isomax]

.

wybudujemy dom dla ciebie z wykorzrystaniem energii odnawialnej,, dotacje TEROM zwrot 24.4%

[Archeton]

Miło mi poinformować wszystkich zainteresowanych domami z dopłatą , że otrzymaliśmy odpowiedź od Ministertwa Budownictwa,
pytalśmy min.
1. Czy dom jednorodzinny spełniający kryterium powierzchni użytkowej do 140m2 może zawierać takie pomieszczenia jak: GARAŻ, PODPIWNICZENIE, STRYCH, KOTŁOWNIA, POM.GOSPODARCZE, a powierzchnie tych pomieszczeń, nazwane powierzchnią przynależną, można nazwać dodatkowymi, tj. nie powiększającymi powierzchni 140m2.

2. Czy dom o podanych niżej parametrach spełnia warunki ustawy:
Dom wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym (wysokość ścianki kolankowej na poddaszu 0,7m2), z garażem i podpiwniczeniem częściowym.
Powierzchnia użytkowa: 122,2 m2
Powierzchnia netto (w obrysie posadzek wszystkich pomieszczeń w domu) 198,9m2, w tym GARAZ: 17,6m2, częściowe podpiwniczenie 29,8m2; stryszek 8,3m2.

3. Czy powierzchnia schodów wewnętrznych (komunikacja piwnica - parter - poddasze) wlicza się do 140m2 pow. użytkowej? Jeśli tak, to jaką powierzchnię należy zaliczyć do użytkowej powierzchni domu, jeśli klatka schodowa domu parterowego z podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym ma wymiary w obrysie ścian 5m x 3m.?

Odpowiedź Ministerstwa znjaduje się na stronie www.archeton.pl pod linkiem:
http://www.archeton.pl/?artykulId=577

Liczymy, że ta interpretacja ułatwi Państwu wybór odpowiedniego projektu i pomoże rozwiać watpliwości, jakie projekty kwalifikują się do takiej dopłaty.
z pozdrowieniami
Zespół Archetonu

[danusia]

Chciałam skorzystać z TEGO kredytu jednak dlatego,że już mam kredyt od roku i już rozpoczętą budowę, czyli jestem właścicielką nieruchomości nie nalezy mi się taki kredyt.Chciałam po prostu go zamienić.
Z drugiej jednak strony gdybym czekała do początku 2007 na TEN kredyt wyszłoby na to samo bo ceny na materiały strasznie podrożały

[adam&dorota]

1. dajcie nowego linka do artykułu
2. kupiliśmy u Was Tymoteusza. Pytanie, czy jesli po zmianach, które zamierzamy wykonać, powierzchnia użytkowa będize powiedzmy 140m2 (nominalnie 141,7) to czy się załapiemy??

[Magda i Michał]

Witam,
czy ma ktoś może treść odpowiedzi Ministra Budownictwa na zapytania Archetonu odnośnie dopłat do kredytu i sposobu liczenia powierzchni użytkowej?
Link, który został podany (http://www.archeton.pl/?artykulId=577) nie działa, a bardzo interesuje mnie jej treść.
pozdrawiam
Magdalena

[Architekt]

Na stronie głównej Archetonu w dziale aktualnośći - więcej aktualnośći znaleźć można odpowiedź Ministerstwa Budownictwa na nasz list w sprawie interpretacji ustawy z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania.

[eps]

Nie mogę znaleść tego artykułu na Państwa stronie.
Przeszukałam dział "więcej aktualności" ale nie widzę.
Czy mogłabym prosić o dokładniejszy namiar bo nie wiem na jaki projekt domu sie zdecydowac.

[eps]

juz mam

[elonidas]

Może to w czymś pomoże:
Kredyty preferencyjne

Pozdrawiam

[Architekt]

http://www.archeton.pl/info/art-501

[agaG]

Witam, właśnie odrzucono nasz wniosek o kredyt z dopłatą. Wybraliśmy projekt Sonia Midi Lux pow. użytkowa 127,4 m2. Podają państwo, że rodzina na swoim: tak. Niestety nie. W banku naliczyli powyżej 160 m2. Chyba architekci powinni wiedzieć co jest powierzchnią użytkową a co nie. Bo rozbieżność jest naprawdę ogromna.

pozdrawiam

[Architekt]

...Chyba architekci powinni wiedzieć co jest powierzchnią użytkową a co nie...

Słusznie . To architekt, twórca projektu określa powierzchnię użytkową budynku, nie urzędnik banku. I tak właśnie sprawę stawia ustawa o dopłatach do odsetek kredytów w programie Rodzina na swoim.
Jeśli projekt nie uległ w ramach adaptacji zmianom, które powiększyły go, to powierzchnia użytkowa podana w projekcie jest podstawą przyznania kredytu. Bank nie jest od obliczania tej powierzchni.
Radzimy poprosić o wskazanie zapisu ustawy, który dawałby mu takie prawo.

[agaG]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Też jestem tego zdania, że to nie bank powinien tę powierzchnię wyliczać. W końcu kredyt dostaje się na podstawie zatwierdzonego projektu i podanej w nim pow. użytkowej. Niestety bank PKO BP (w którym dostaliśmy odmowę) ma nieco inne zdanie. DO powierzchni użytkowej nie wliczają tylko garażu i kotłowni. Wszystkie pozostałe pomieszczenia stanowią powierzchnię użytkową, łącznie z klatką schodową i piwnicą dziś został złożony kolejny wniosek tym razem w innym banku. Zobaczymy co będzie teraz

[Architekt]

AgaG
jesteśmy bardzo ciekawi, jak przebiegały formalności w innym banku, bo rzeczywiście otrzymujemy wiele sygnałów od Klientów, że banki postępują często w sprawie powierzchni użytkowej uznaniowo. Jest to prawdopodobnie wynik ogromnego zainteresowania programem Rodzina na swoim i chęcią ograniczenia ilości przyznawanych kredytów preferencyjnych.

[agaG]

Witam, troszkę czasu upłynęło od mojego ostatniego wpisu. Ale chciałam się pochwalić sukcesem. Dostaliśmy kredyt z dopłatą "Rodzina na swoim" i nawet już wykorzystaliśmy I transze. Bankiem, który nie robił problemów z powierzchnią użytkową był bank Pekao SA, co prawda było więcej formalności, ale się udało
Pozdrawiam AgaG

[Architekt]

Bardzo się cieszymy i dziękujemy za wiadomość . Będzie ona cenna dla wszystkich starających się o kredyt w ramach programu Rodzina na swoim, bo potwierdza nasze przypuszczenia o tym, że różne banki różnie interpretują przepisy.
Najważniejsze, to nie zniechęcać się przy pierwszym podejściu .

[Architekt]

Witam. Razem z mężem wzięliśmy kredyt z dopłatą w Millenium banku i też nie było problemu. Powierzchnie użytkową przyjęto tak, jak w projekcie. W Lukas banku i Getin banku też nie było z tym problemu. Oprocentowanie jakie mamy to 5,45%.

[pniowek]

niczego ciekawego się nie dowiedziałem. :(

powiem więc czego się dowiedziałem w banku X na temat kredytu na przykłądową kwotę 100 tyś na 30 lat przy założeniu że małżonowie zarabiają najniższą krajową..
pożyczam 100 oddaję 202 a jedyne 15 dopłaca mi państwo - złodziejstwo na wysoki połysk i w krawatach..
natomiast bez rodzinki na swoim.. wychodzi iż do spłaty byłoby 225 - kupić żyletki czy sznur ?

[Architekt]

pniowek przedstawił kwestię kosztów kredytów dramatycznie, ale chyba nie do końca jest to pełen obraz,
Banki nie są instytucjami charytatywnymi, chcą zarobić. Pytanie o to, w którym miejscu chęć zysku przekracza granicę chciwości i zwykłej ludzkiej przyzwoitości, powraca ostatnio w związku z dramatyczną sytuacją gospodarek wielu państw na całym świecie i z frustracją milionów ludzi żyjacych z pracy rąk (ruch oburzonych).
Z drugiej strony nie można pomijać faktu, że 100 tys, w roku 2011 ma znacznie wiekszą siłę nabywczą niż będzie miało w roku 2041 . 30 lat to cała epoka w finansach. Każdy, kto zarabia na pożyczaniu pieniędzy, liczy się z tym; stąd horrendalne odsetki .

[pniowek]

korzystam z banków bo muszę.. (może nawet jako nie jedyny..)
niestety jeśli pożyczam 20tyś a spłacam 24 (dopłacam 1000zł rocznie)
to mnie to kosztuje 20 %
więc jest różnica gdy pozyczam 100tyś i musze oddać 225 tyś (chciałbym dopłacać 1000zł/rok w sumie 30tyś a nie 125)
i kosztuje mnie to 125 %

róznica jest znaczna
a na mejla dostałem reklamę gdzie rata za 100 tyś na 30 lat wynosiła 267zł (bodaj że ebroker)
mnożąc to * 12 m-cy * 30 lat otrzymujemy 96 tyś...?!#
jakim cudem...
biorąc 100 tyś oddajemy 96tyś ..?

[modz84]

No niestety ciężka sprawa, ale 100 tys na 30 lat to niezbyt dobry pomysł. Im dłuższy okres spłat tym więcej do kredytu 'dopłacasz'. Spróbuj może obliczyć swoją zdolność kredytową gdybyś brał te 100 tysiaków na krótszy okres, myślę że 20 lat to już maksymalnie. Leżą przede mną oferty z kilku banków, to symulacje spłat na okres 20 i 25 lat (kredytu zaciągniętego w PLN na kwotę 220 tys). Wedługprzykładu jednego z tych banków - przy 20 latach rata wynosiłaby 1622,18 a przy 25 latach niewiele mniej bo 1466,27.
Trochę matematyki:
1622,18 x 240 miesięcy = 389323,2
1466,27 x 300 miesięcy = 439881
439881 - 389323,20 = 50557,8
Różnica jak widać to około 50 tysięcy za te 5 lat dłużego okresu kredytowania.

[pniowek]

nic mi to nie rozjaśnia twarzy..
w jednym przypadku oddajesz dodatkowe 100 %, a w drugim 78% poza kwotą pożyczoną
i z czego tu się cieszyć..
dzięki takiej polityce właśnie ludzie robią z siebie białych "niewolników" na obczyźnie a w do domu wraja niby Napoleon !
pożesz prywatnie przesłać mi namiary na ten bank, to znajomi skorzystaja :) (co by nie robić reklamy)

[modz84]

No tak, to wszystko co widzimy w reklamach telewizyjnych.. to jest oprocentowanie w skali roku. Tak mi tłumaczył znajomy, który coś tam się na finansach zna, i jesli dobrze pamiętam to dodał jeszcze że przy większych zastrzykach gotówki warto sobie spłacać kapitał, aby te odsetki potem były mniejsze (pod warunkiem, że w umowie z bankiem nie ma punkciku, który mówi o karze za wcześniejszą spłatę). Mam nadzieję, że nic nie namieszałam..

[robertolo]

Wydaje mi sie ze warto tutaj uwzglednic twoja zdolnosc kredytowa. Jezeli jest dobra to bedzie ci latwiej dostac tanszy kredyt. Proponuje takze uzyc kredyt hipoteczny kalkulator do obliczania calkowitego kosztu kredytu. Jezeli nie stac Ciebie, to moze kredyty gotówkowe sa lepsza opcja.